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    關于進一步加強全裝修住宅工程質量監管的通知

    發布時間:2022/1/7 8:52:49人氣:2022所屬分類:行業動態

    各市縣、園區住房和城鄉建設主管部門、建設工程質量監督機構,各建設、設計、圖審、施工、監理單位,各有關單位:

    為貫徹落實《海南省全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法》(瓊建規〔2020〕6號)文件要求,進一步加強全裝修住宅工程質量監管工作,切實維護群眾利益,現就有關事項通知如下:

    一、強化各方責任

    建設單位是工程質量第一責任人,依法對全裝修住宅工程質量承擔全面責任,要嚴格落實項目法人責任制,依法開工建設,全面履行管理職責。監理、施工單位要落實主體責任,完善質量管理體系,加強質量管理。

    二、遵循“一體化設計”原則

    全裝修設計應當執行《海南省全裝修住宅室內裝修設計標準》(DBJ 46-042-2017),實施土建和裝修一體化設計,建筑設計和室內裝修設計同步設計、統一出圖、同步圖審。建筑設計和室內裝修設計不是同一家單位時,室內裝修設計圖紙應經建筑設計單位書面確認。

    三、落實圖審單位責任

    圖審單位應當嚴格依照《海南省全裝修住宅裝修施工圖設計文件圖審要點》(瓊建定〔2017〕156號)、《海南省全裝修住宅室內裝修設計標準》(DBJ 46-042-2017)及相關法律、法規、工程建設標準要求進行圖審。

    四、實行施工總承包管理

    建設單位應當將住宅工程中的裝修工程一并發包給住宅工程施工總承包單位,不得直接將裝修工程另行發包給住宅工程施工總承包單位以外的施工單位。

    五、加強全裝修住宅樣板房管理

    (一)建設單位應當在裝飾裝修施工前在樓棟實體內按照每種戶型、不同裝修標準的裝修設計文件分別設置樣板房,樣板房經組織驗收合格并形成樣板房驗收記錄方可進行裝飾裝修施工。驗收合格的樣板間,作為全裝修住宅后續施工和質量驗收的參照標準和依據。項目不得另行設置其他展示樣板間。

    (二)樣板房應將所有交付標準內容進行展示。固定面不得展示非交付標準內容,展示非交付標準的活動家具應予以注明。

    (三)屬地建設行政主管部門或其委托的監督機構應對建設單位組織的樣板房驗收進行監督。

    六、開展淋水試驗

    施工單位應對外墻(窗)等容易產生滲漏的部位制定淋水試驗方案,經監理、建設單位審批后,按要求進行淋水檢查,并留存相關影像資料。屬地建設行政主管部門或其委托的監督機構應對外墻(窗)裝飾裝修完成后的淋水試驗進行監督抽查,使用“移動監督系統”上傳相關影像資料。

    七、提升樣板房驗收和分戶驗收管理水平

    (一)運用信息化手段,切實提高全裝修住宅工程質量分戶驗收管理總體水平。2022年1月1日起在???、瓊海等市縣試點參建各方使用海南省“全裝修分戶驗收監管系統”開展樣板房驗收和分戶驗收工作,屬地建設行政主管部門或其委托的監督機構使用系統進行監督抽查。2022年6月1日后進行樣板房驗收和分戶驗收的項目,全面使用海南省“全裝修分戶驗收監管系統”。未使用的,應當重新組織驗收。

    (二)加強分戶驗收監管力度,屬地建設行政主管部門或其委托的監督機構對分戶驗收工作監督抽查時,使用“全裝修分戶驗收監管系統”隨機抽取檢查房間。中高層高層住宅每種戶型、不同裝修標準每棟抽查不少于1戶,其中應包含頂層、中間層、首層。低層及多層住宅每種戶型、不同裝修標準抽查不少于1戶,抽查戶數不少于總數的5%,其中應包含頂層。監督抽查時應對實測實量數據進行復核,當發現驗收條件不符合相關規定,分戶驗收弄虛作假的,監督抽查,責令相關單位限期整改,重新組織分戶驗收,并對相關責任單位記不良行為記錄,后續監督抽查數量加倍。

    八、加強《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》實用性

    補充完善兩書內容,住宅工程交付使用時,建設單位應當將《海南省全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄(戶內)》《海南省住宅工程室內凈距、凈高尺寸檢驗記錄》、“全裝修分戶驗收監管系統”內該房間驗收的相關照片作為《住宅質量保證書》附件,同一戶型、同一裝修標準的樣板房完工圖作為《住宅使用說明書》附件,一同交給業主。相應的照片及完工圖應經相應責任主體(建設、施工、監理等)簽字蓋章確認。

    九、推行“工地開放日”

    鼓勵具備條件的項目有序開展“工地開放日”,在竣工驗收前,分批次邀請購房人在開放日期間參觀住宅,對購房人反映的質量問題做好記錄,建立臺賬。建設單位組織設計、施工、監理等單位制定整改方案,及時組織整改并將整改情況回告購房人。推行“工地開放日”的項目竣工驗收通過后一年內無重大或大量質量投訴的,可予以誠信加分。

    十、加大監督執法力度

    違反上述規定的,視情節輕重,將依照我省建筑市場誠信評價管理辦法對相關責任單位和責任人記不良行為記錄,違反法律法規的依法進行行政處罰。對因房屋質量問題引起反復投訴造成不良社會影響的責任單位,建立“黑名單”制度,在辦理建筑工程施工許可、資質審批等事項時,不得采取承諾制等方式。

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    附件:海南省“全裝修分戶驗收監管系統”操作手冊

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    ?海南省住房和城鄉建設廳

    ??2021年12月30日

    (此件主動公開)

    海南省“全裝修分戶驗收監管系統”操作手冊